Para revisar IVA en construcción hay que leer el objeto real del contrato. Una venta de materiales, una instalación y un servicio de construcción de inmueble no tienen necesariamente la misma base.
Contenido del artículo
Revisa qué se contrata
- Objeto, alcance y entregables.
- Materiales y servicios incluidos o vendidos separadamente.
- Honorarios, utilidad y estructura del precio.
- Condiciones de facturación y ejecución.
No basta con que el proveedor sea una constructora o que el trabajo se haga dentro de una obra.
Una base especial con condiciones
La DIAN explica que la base sobre honorarios o utilidad prevista para construcción o confección de obra material de inmueble no se extiende a toda instalación. Su concepto de 2025 sobre instalación de una planta de concreto distingue ese supuesto de la base general.
Compras y descuentos
En los contratos sujetos a esa base especial existen reglas particulares para los impuestos descontables asociados a honorarios o utilidad; no corresponde descontar indiscriminadamente el IVA de todos los costos de construcción.
Expediente para la revisión
Reúne contrato, anexos técnicos, presupuesto, facturas y actas pertinentes. Pide que la conclusión identifique naturaleza del servicio, base y norma, en lugar de usar una fórmula llamada “AIU” sin comprobar su alcance.
Si se trata de comprar un inmueble terminado, distingue esa operación del contrato de construcción. Tampoco confundas el IVA con predial, delineación o valorización; consulta impuestos de un inmueble.
Fuentes y revisión
Revisión editorial: 6 de octubre de 2026. DIAN: concepto 7526 de 2025, base gravable en construcción. Consulta la versión vigente y el supuesto aplicable antes de liquidar una operación.
No publiques tu cédula, NIT personal, teléfono, dirección, correo ni documentos. RutActual no tramita el RUT ni recupera contraseñas por comentarios. Las consultas se revisan antes de publicarse.